我这次回来老家，发现很多六七十岁的大爷大妈，都知道近几年深圳房地产市场行情不好，并觉得凛冬将至。

或许是他们平日里短视频刷多了，或许是深圳楼市过去三年的跌幅，让大多数人彻底失去信心。

一致的预期，永远都是错的。因为，真理往往掌握在少数人手中。

换个角度，在市场预期普遍悲观的当下，为什么总会有人逆风而行？

01

现在的深圳楼市，基本是：有房的继续买房，没房的继续看空。

这是一个令人不安的现实。

在我接待的咨询案例中，大部分人买房的理由都很朴素，要么有实际购房需求，要么手上有房并有一大笔钱，如果不继续买房，在当下这种环境，也不知道做什么更能保值增值。

当下是什么环境呢？

一边是存款利率越来越低，理财产品爆雷不断，包括中植系、海银、诺亚财富、雪松和鼎益丰等，每个城市都有针对当地人的财富收割机。

一边是货币大放水，1月末，我国M2余额为297.63万亿，同比增长8.7%，即将突破300万亿整数大关。

这超发的钱不会凭空消失，终将会有一部分流向优质资产。

我不止一次说过：在一线城市核心区买房，就是最好的创业。

深圳一套房子，动辄几百万、上千万，相当于是一个优质的创业项目。把你的首付资金，当作是公司的启动资金；你每个月的月供，相当于每个月公司的支出；当你把房子租出去，房子每个月收到的租金，就相当于公司每个月的营收。

随着时间的拉长，你的公司估值就会越来越高，租金也会越来越高，而公司的支出也就是月供是固定的。

时间拉得再长一些，你的租金就可以覆盖你的月供，更重要的是公司的估值，也就是房子的总价会被无限放大，而且你想套现，随时可以套现。

因此买房，一直是各行各业精英人士资产配置的心头好。

无论楼市是涨还是跌，都无法阻止有钱人买买买的热情。

02

在我国经济增长不再像过去那样狂飙的当下，房子应该怎么买，才不容易踩坑？

理论上，可以参考身为香港明星的“楼王”任达华。

在一期采访中，记者问任达华：“你有做投资吗？”
任达华直言：“我不会做投资，买房就是我唯一的投资。”
据不完全统计，68岁的任达华，在全世界坐拥30多套房产，而且都是豪宅，身价十几亿。据他所说，买房这么多年以来，从来都是稳赚不亏。
采访中，他很坦然地分享了自己的生财之道，那就是只买城市中心的核心地段。

段永平说，不赚钱的企业，多少营业额都是没用的。

放在房地产里，也是同样的道理。不能长期带来收益的房子，多少套都是没用的，持有越久，损失越大。

纵观历史，你会发现——

把买房这件事当做消费的，往往很容易成为炮灰。
把买房当做投资来对待的，才会获得更好的回报。

知道地段的重要性，仅仅是让我们在买房这件事上做到不容易踩坑。想要精益求精，在最重要的选筹环节中，还得做好对产品与价格的拿捏。

房子本身是商品，也是投资品，更是大多数人一生中最重要的资产。面对这么大一笔交易，重视一点准没错的。

03

你一定听过这句话：万物皆周期，致富靠康波。

回首前几次周期，现在深圳楼市的行情，有点类似于2008年和2014年，情绪面虽然悲观，但却是比较值得把握的买房时机，可惜很多人不懂，只被恐惧控制了思维。

据一位粉丝讲述，他最早开始买房是在2009年，2008年的寒潮估计有人会有记忆，2009年下半年就开始回暖一路攀升。现在买房只要盯住优质资产，杠杆不要加太大，流动资金留够，有什么好怕的？

这个世界，从来都没有只涨不跌的资产，房价涨涨跌跌，都是属于深圳楼市的正常调整。市场不会一直烈火烹油，也不会一直软如柿子，任人揉捏。

有句话说得好，我们无法改变风的方向，但我们可以去调整自己的风帆。

前提是，你要清楚风的方向，才能调整自己的风帆。

买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。

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